Leidt een verbouwing tot een nieuw goed, of is de verbouwing niet meer dan een wijziging van een bestaand goed? Deze vraag is onderwerp van geschil in tal van rechtszaken. In 2010 heeft de Hoge Raad het criterium ‘in wezen nieuwbouw’ geïntroduceerd en daarmee voor onroerende zaken een duidelijke toetsingsmaatstaf gegeven gebaseerd op de handvatten die het HvJ eerder voor boeken en paarden had gegeven. Maar wat wordt precies bedoeld met ‘in wezen nieuwbouw’?